Основни стратегии за обновяване на търговски центрове

By | февруари 7, 2022

Ремонтът на търговския център е често и планирано събитие, за да запази наемателите доволни, клиентите да се връщат и имотите да изглеждат добре. Това подкрепя наема, така че имотът да може да се конкурира с други имоти в района. Неуспешното обновяване или реновиране ви поставя на пътя към лошо представяне на недвижими имоти и отдаване под наем; Това може да се случи много бързо. Наемателите и наемите са важна част от стратегията за собственост.

Плановете за обновяване трябва да включват основни наематели, комбинация от специални наематели, инвестиционни планове на наемодателя и нужди на общността. Това е добър баланс. Обърнете дължимото внимание на условията на всички договори за наем в имота, преди да започнете, тъй като някои може да имат клаузи, които ще повлияят на фазата на планиране или стартиране на проекта. Местното законодателство за недвижими имоти, отнасящо се до имотите на дребно, също може да има бонуси и процедури за обновяване и/или разрушаване на имоти.

Така ремонтът става част от вашия бизнес план за недвижими имоти и трябва да знаете какво правите, преди да започнете; Времето за изпълнение може да бъде месеци, ако не и години. Обикновеният ремонт е нещо, което се случва повече или по-малко на всеки 5 години или така в търговски обект, като по-големи ремонти се извършват средно на всеки 8 до 10 години.

Ремонтът на недвижими имоти е стратегия, която се нуждае от внимателно планиране, когато става въпрос за молове. Имотът не трябва да се подновява в пиковите часове за пазаруване през годината, а подновяването трябва да се поддържа по строг график и резултати. Създателят или разработчикът, който използвате за проекта, е първото критично решение, което ще вземете; Те трябва да предоставят доказателства за други проекти за обновяване в подобни имоти за търговия на дребно с голямо въздействие. Те трябва да могат да ви кажат как точно са се справили с критични ежедневни проблеми в имота като шум, прах, съхранение, осветление, трафик и отношения с наемателите; Те трябва да демонстрират как са завършили други подобни сложни проекти на дребно навреме и в рамките на бюджета.

Превърнете обновяването на вашия имот в обществено събитие и създайте вълнение около него. Правете големи изявления за подновяването преди и по време на процеса, така че общността да знае какво се случва и да има усещане за очаквания с резултата.

Включете общността в бъдещето на недвижимите имоти, като провеждате проучвания за нуждите и интересите. Резултатите от проучването могат да бъдат включени в проекта, ако са оправдани и ще изградят по-добро взаимодействие на общността с окончателното освобождаване на имота.

Информационни знаци трябва да бъдат поставени на всички предпазни бариери и табла за ремонт около имота, за да информират ясно общността какво се случва. Колкото повече знаят какво правите, толкова по-вероятно е да се върнат, когато бизнесът приключи. Толерантността към купувачите е това, от което се нуждаете от самото начало.

Винаги информирайте наемателите си за етапите и напредъка на ремонта. Засегнати са доходите и бизнеса им. Те искат вашият ремонт да бъде успешен, за да бъде успешен техният бизнес. Комуникационните връзки в обновяването на търговски център са от решаващо значение за процеса и резултата.

Тъй като наближава завършването на ремонта на търговски център, търговският център трябва да проведе серия от обществени събития и специални търговски дни, които се провеждат за период от два до три месеца. Може да започне с голяма, координирана двумесечна кампания за повторно отваряне. Тя трябва да бъде гъвкава и просторна, за да привлече възможно най-много купувачи. Местната общност трябва да се включи и да посети имота, за да види точно какви са всички промени и да види какво може да предложи имотът сега. Изградете степен на очакване във възможно най-много медии преди завършване на ремонта.

Групите за услуги и местните спортни организации са по-склонни да се възползват от възможността да спечелят място в търговския център, за да съберат средства и да се представят. Това може да бъде включено в най-натоварените дни за пазаруване от седмицата.

Промоционалната кампания в края на ремонта на търговския център трябва да има такива основни цели като:

  • Създайте нова идентичност за търговския център в търговската и бизнес общността като жизнеспособен център, който въвежда нови нови възможности за пазаруване, които отговарят на нуждите на общността.
  • Даването на име на имота означава нещо положително за местните купувачи. Ако се съмнявате, създайте конкуренция за купувачите като част от процеса.
  • Създайте програма за повишаване на осведомеността и извличане на полза от новите наематели – кина, котви и магазин за сандвичи – като ангажирате възможно най-много наематели
  • Осигуряване на ценни обществени услуги на децата и семействата в района по начини, които подобряват връзките и взаимодействието в общността.
  • Свържете се с търговската камара, Ротари, местната болница, Jaycee, полицията и пожарната, спасителните организации и медиите. Дайте им начини да взаимодействат с купувачите в натоварени дни за пазаруване, но поискайте някои предимства в замяна.
  • Подобряване на възприятията на клиентите за имота чрез запознаване на клиентите с нови наематели и нови услуги в имота.
  • Популяризирайте всички нови атрактивни и удобни пазарувания в мола. Покажете на клиентите си лекотата на посещение и използване на имота.
  • Надстройте всички общи части и удобства, за да може купувачът да усети и изпита реалната полза от надграждането на имота.
  • Осигуряване на механизъм, който ще стимулира пазаруването сред наемателите и ще повиши информираността на клиентите за съществуващи и нови наематели.
  • Изграждайте отношения с медиите, за да генерирате безплатна реклама, когато е възможно, докато подновяването продължава.
  • Предоставете изрезки за пресата и странични материали, които ще подкрепят усилията ви за наемане, докато се стремите да запълните всички оставащи или предстоящи свободни места.

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван.